北京寫字樓市場我們之前有介紹過2019年上半年度的整體趨勢，從介紹中我們看出來整體趨勢是有下降的，有興趣的朋友可以多去了解一下。其實(shí)說到北京寫字樓市場，數(shù)據(jù)是不會騙人的。確實(shí)北京甲級寫字樓的空置率確實(shí)是有了很大提升，也是近8年來達(dá)到的最高鋒，11.5%，租金方面也有小幅度的下降。這其實(shí)對于小企業(yè)來說是一個不錯的消息，畢竟可以以更低的成本租辦公室。
然而事實(shí)上受到大環(huán)境經(jīng)濟(jì)的影響，現(xiàn)在很多企業(yè)都在縮減開支，節(jié)流也就成為了當(dāng)下很多企業(yè)的重點(diǎn)。就如之前我們有介紹過上海浦東發(fā)展銀行都開始掛牌出售他們的總部大樓，由此可見，現(xiàn)在的整體形勢確實(shí)不理想。當(dāng)然，空置率上升，租金下降，但不代表著現(xiàn)在寫字樓市場沒有需求。可以預(yù)見的是那些大宗投資還是比較看中當(dāng)下寫字樓的投資，根據(jù)高力報(bào)告顯示，2019年上半年有8宗整售交易，總金額達(dá)到460億元，是去年同期的2倍還多。交易金額最大的項(xiàng)目為融創(chuàng)收購的土地資產(chǎn)包，其中在北京的成交金額約200億元。
雖然說整售交易占據(jù)了一定的比例，但整個北京寫字樓市場辦公樓及物業(yè)仍然是占主導(dǎo)，寫字樓交易占成交金額的25%，partner
group聯(lián)合其他外資財(cái)團(tuán)收購中關(guān)村鼎好大廈項(xiàng)目是金額最大的寫字樓交易，總成交金額約90億元。另外還有很多被投資機(jī)構(gòu)購買或者改造成寫字樓計(jì)劃的一些綜合項(xiàng)目。從地理位置來看，上半年整售交易項(xiàng)目多為四環(huán)及周邊區(qū)域，并具備改造提升前景的項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，盡管外資投資機(jī)構(gòu)從去年開始積極關(guān)注北京市場，但上半年成交項(xiàng)目中內(nèi)資投資機(jī)構(gòu)仍占市場主導(dǎo)，內(nèi)資買家收購的物業(yè)金額約占79%。
所以雖然說空置率過高了，也創(chuàng)造了近8年來的記錄，但是數(shù)據(jù)表明北京寫字樓并沒有像我們想像中那樣萎縮。


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