對于寫字樓業主和經紀人來說，今年開年不能說是迎來了好的開局，一季度國內寫字樓市場受疫情影響，普遍活躍度不高。二季度開始，國內寫字樓市場開逐漸開始回暖，租賃和交易活動得以恢復。今年上半年，廣州寫字樓市場在一線城市中可謂表現不俗。
日前，高力國際研究部發布了2020年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告指出，2020年第二季度，甲級寫字樓的凈吸納量回升至21000平方米，主要由越秀區新落成寫字樓的租賃成交帶動。廣州全市空置率連續三個季度上升，達至6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。業內人士建議，在競爭增加的租戶市場下，業主可以提供更為靈活以及創新的租賃條款來吸引租戶入駐。
與一季度相比，二季度的租賃活動明顯增加。但是在這些租賃活動中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設立和擴張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級寫字樓入市的越秀區外，其余子市場均錄得負凈吸納量。2020年第二季度，盡管全市租金有著向下調整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環比增長0.3%達人民幣149/平方米/月，體現出琶洲寫字樓市場仍然企穩。聯合辦公運營商更為謹慎發展，部分運營商更是縮減業務，關閉了位于核心區域的辦公空間。
雖然tmt行業巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至2020年底后才陸續進駐琶洲，但是與這些企業的關聯公司已經開始在琶洲預租，提前布局。高力預期，更多的tmt企業將集聚在琶洲這個區域，加速電商總部這個片區的成熟。
在宏觀經濟環境的不確定下，租戶愿意尋找更節省成本的租賃選項。高力國際預計，隨著新增供應的入市，下半年凈吸納量將繼續上升。2021年，琶洲互聯網創新集聚區將有450000平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。高力國際建議，tmt租戶目前可以在此區域物色簽訂預租協議的機會，鎖定較為優惠的條款。
高力國際預計，由于一季度受疫情影響，琶洲寫字樓項目將推遲入市，因此，2021年琶洲寫字樓市場會出現寫字樓集中入市的情況，總新增面積將超過130萬平米，而這將導致明年廣州寫字樓市場空置率迅速攀升。
來源：信息時報


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