為加快培育和發展住房租賃市場，支持和規范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯配和職住平衡問題，合肥市住房保障和房產管理局會同市自規局和市建設局擬定了《關于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見稿)向社會公開征求意見，首次允許部分非住宅存量用房改建為租賃住房。
權屬清晰可改建
市區范圍內，不動產權證或其他合法權屬證明用途為商業(辦公)、工業(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型，且近期內無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。
今年3月，市房產局曾開展轄區企事業單位配套用房和職工宿舍調研統計工作，摸排轄區內各類企事業單位職工住房現狀，統計利用自有存量土地已配套建設職工宿舍類租賃住房和新建、改建意愿及需求情況。
首次出租須經專業檢測
將非住宅改建為租賃住房，會不會出現一些并不適合改建的房屋被改建？合肥市房產局住房保障處負責人介紹，像輕鋼、磚混結構和大跨度的工業廠房(倉儲)等非居住類型改建都必須經過結構安全性鑒定，確保結構安全。
改建后的租賃住房首次出租的，還要經專業檢測并符合室內空氣質量標準。房屋出租后，應在3日內辦理租賃合同網簽備案。非住宅改建項目除恢復原有用途外，不得改變住房租賃用途，運營期間不得辦理分割登記和分割抵押。
驗收后可申請執行民用水、電價格
申請非住宅改建項目應當以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業管理條件。改建規模原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米以上。
非住宅改建項目驗收通過后，改建主體憑區(開發區)住房和城鄉建設(建設發展)局驗收意見到供水、供電部門，申請按居民標準執行用水、用電價格。還可以按規定享受支持住房租賃市場發展相關專項獎補政策。
=對提供虛假資料申請改建、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉讓和抵押、“以租代售”等違規行為的，需采取終止改建行為、限期改正、取消獎補資格、納入誠信懲戒名單等措施；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理，并依法承擔相應的法律責任。
來源：金臺資訊


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