今年上半年，國內(nèi)寫字樓市場受疫情影響，總體下行，主要表現(xiàn)在空置率上漲、租金下跌、吸納能力降低。不過，今年上半年，國內(nèi)寫字樓市場在成交方面表現(xiàn)卻不錯(cuò)，尤其是北京、廣州等地。今年上半年長沙寫字樓市場情況如何呢？
據(jù)戴德梁行《2020年上半年長沙地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告顯示，上半年，受新項(xiàng)目入市與疫情影響，推動長沙甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。
長沙甲級寫字樓主要分布在五一中路、芙蓉中路、梅溪湖、濱江新城、洋湖、南湖新城等商務(wù)區(qū)。上半年，位于芙蓉廣場附近、高度約343米的世茂環(huán)球金融中心竣工，為長沙甲級寫字樓市場帶來約14.7萬平方米的新增供應(yīng)，將整體存量推升至213.8萬平方米。據(jù)悉，世茂環(huán)球金融中心與452米的湖南第一高樓“九龍倉長沙國際中心”直線距離僅1公里。
從市場承租看，tmt（科技、媒體、電信）行業(yè)成為上半年長沙甲級寫字樓租賃需求的主要驅(qū)動力，占總租賃成交面積的33.5%；其次是專業(yè)服務(wù)行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融行業(yè)；在線教育、健康醫(yī)療行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，紛紛選擇入駐甲級寫字樓。
受市場供應(yīng)高峰影響，租戶議價(jià)空間進(jìn)一步加大，長沙甲級寫字樓的整體租金較一季度下跌3.7%至每月每平方米94.4元。
下半年，長沙寫字樓市場將迎來一批寫字樓新增入市，隨著下半年國內(nèi)寫字樓市場活躍度已逐漸恢復(fù)，但由于上半年寫字樓入市推遲，很可能會因此加推寫字樓空置率攀升，在吸納能力不變的情況下，寫字樓市場將承受較大壓力。
來源：華聲在線