隨著疫情穩(wěn)定2020二季度廣州寫字樓市場租金維持穩(wěn)定、出租率微漲；全市空置率微降至4.88%；全市租金5.98元/㎡/天，與一季度持平；涉辦用地成交面積環(huán)比上漲155.1%；二季度大宗交易總成交金額9.77億，銷售市場逐漸回暖。總體來看，廣州商辦市場韌性較強(qiáng)，整體市場保持平穩(wěn)。長期看廣州仍有較大的提升潛力，優(yōu)質(zhì)寫字樓的資產(chǎn)價值將逐步顯現(xiàn)。
2020二季度廣州全面開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇。2020二季度全市甲級寫字樓市場整體保持穩(wěn)定，全市租金為5.98元/㎡/天，與一季度持平。由于全球疫情仍未得到有效控制，外貿(mào)出口行業(yè)受到一定影響，預(yù)計下半年全市租金仍將持續(xù)承壓。
據(jù)顯示，2020二季度無新增供應(yīng)，二季度全市的平均租金為5.98元/㎡/天，與一季度持平，空置率為4.88%，環(huán)比微降0.6%。部分中小型的貿(mào)易類企業(yè)受到疫情的后續(xù)影響較大，因此轉(zhuǎn)移至租金較低的商務(wù)區(qū)以降低企業(yè)經(jīng)營成本，在珠江新城商務(wù)區(qū)尤為明顯，因此珠江新城商務(wù)區(qū)二季度季度的空置率繼續(xù)維持上漲態(tài)勢。預(yù)計隨著下半年琶洲商務(wù)區(qū)的部分甲級寫字樓入市，全市的空置率或?qū)⑸仙?br>新興科技行業(yè)成為“后疫情期”承租主力
2020二季度，租賃成交最活躍的行業(yè)為科技行業(yè)，其租賃面積占比高達(dá)56%。對科技業(yè)細(xì)分，其中新能源科技1家，生物科技1家，互聯(lián)網(wǎng)電競1家，互聯(lián)網(wǎng)科技研發(fā)5家，充分顯示了廣州新興科技行業(yè)的多元化發(fā)展，也體現(xiàn)了在疫情防控持續(xù)期新興科技業(yè)仍有巨大發(fā)展?jié)摿ΑＷ赓U成交占比第二的為貿(mào)易行業(yè)，占比為33%，廣州作為華南地區(qū)的貿(mào)易中心，雖然外貿(mào)行業(yè)受到極大沖擊，但廣州宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面仍穩(wěn)中趨好，因此貿(mào)易類企業(yè)也承租了部分面積。
商辦銷售市場逐步回暖，供需環(huán)比上漲
據(jù)顯示，2020二季度廣州辦公物業(yè)大宗交易總成交額為9.77億元，為番禺區(qū)碧桂園思科智慧城中的寫字樓項目（在建）和黃埔區(qū)的廣州鋼鐵博匯項目。碧桂園思科智慧城位于廣州國際科技創(chuàng)新城啟動區(qū)的核心區(qū)，毗鄰廣州大學(xué)城，定位為國內(nèi)首個以智能制造云產(chǎn)業(yè)為核心的萬物互聯(lián)創(chuàng)新智慧城；廣州鋼鐵博匯位于廣州開發(fā)區(qū)內(nèi)，未來將打造為中國現(xiàn)代鋼鐵商貿(mào)服務(wù)平臺的典范。
2020二季度隨著疫情緩解，廣州商辦銷售市場逐步恢復(fù)常態(tài)，全市共成交14.1萬㎡，環(huán)比上漲51.1%，同比上漲17.3%；成交均價繼續(xù)維持高位為23722元/㎡，今年上半年廣州辦公產(chǎn)品均價較去年同期提升明顯是因為廣州國際金融城和黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的匯金中心、保利金融大都匯、金融城綠地中心、保利魚珠港四個高價項目集中網(wǎng)簽，從而拉升了全市成交均價。
核心區(qū)二季度供需兩旺，成交價格繼續(xù)維持高位，非核心區(qū)二季度新增供應(yīng)量大，但銷售業(yè)績一般，成交面積與一季度持平。
來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)