近年來，在國內辦公樓市場可以看到明顯的分化現象，在投資類大宗交易增多的同時，一些企業卻選擇出讓辦公樓來維持經營，頭部企業在不斷擴張的同時，一些企業卻悄然縮減辦公面積，允許員工居家辦公。這一現象，在一線城市和二線城市中都十分明顯。
近日，仲量聯行發布《2020西安辦公樓市場企業客戶top50報告》，對西安辦公樓企業客戶進行了深入分析。
報告發現，西安甲級辦公樓大于2,000平方米的主力企業客戶雖數量不多，僅占市場總量的8.7%，但其面積貢獻占比卻高達47.8%，足見頭部企業對辦公樓市場的拉動效應十分顯著。300平方米以下的面積需求超過50%，西安辦公樓市場現階段從數量上講仍以中小規模需求為主，究其原因，一方面是由于中小規模企業的需求較多，另一方面進駐西安的中外資企業所設立的分支機構的規模仍相對較小。
產業結構方面, 金融、科技互聯網、服務業持續成為主導西安甲級辦公樓需求的三大產業，而房地產建筑業在調控中或面臨占比下滑的挑戰。
金融與服務業。長期以來，金融與服務業是中國一二線辦公樓市場需求的絕對主力，西安亦不例外。金融業在2019年新成交占比高于2020年的企業客戶結構占比，足見金融業在產業調整的經濟周期中仍然扮演著至關重要的角色，未來對辦公樓需求的影響力或將進一步提升。而服務業整體保持平穩，雖然企業規模不及金融業，但服務業的企業數量較大，是一個城市經濟活力的集中體現。
科技互聯網。近年來，高科技、新媒體、在線網站等互聯網產業成為產業發展的風向標，西安致力于打造“硬科技之都”，積極引入高附加值產業，加速城市產業轉型升級。科技互聯網產業在2019年新成交占比遠高于2020年企業客戶結構占比，預示著未來此類產業對辦公需求的拉動作用有望進一步大幅攀升，成為驅動西安經濟發展與辦公需求的新引擎。
除此之外，房地產企業、第三方辦公企業的需求也十分可觀，占據了需求總量的前列名次。仲量聯行西安商業地產部總監何娜表示，西安企業在選址方面體現出了多元化的特點。另外，辦公樓的吸引力中，租金仍然是企業選擇的主要評判標準。
來源：仲量聯行