未來兩年，上海寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰。就2016年第三季度而言，上海核心商務(wù)區(qū)有世紀(jì)匯二期、長寧來福士廣場2號樓、歌斐中心等項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)達(dá)到15萬平方米，而凈吸納量僅2.5萬平方米。非核心商務(wù)區(qū)則迎來2個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市，季度新增供應(yīng)6.8萬平方米，存量升至222萬平方米。
根據(jù)預(yù)測，上海在不久之后即將出現(xiàn)新增寫字樓集中入市，從2016年第四季度開始，浦西核心商務(wù)區(qū)就約有45萬平方米的寫字樓物業(yè)入市，而虹橋交通樞紐及世博片區(qū)非核心商務(wù)區(qū)更是約有100萬平方米的寫字樓項(xiàng)目入市。
2017年，上海寫字樓的新增供應(yīng)又將迎來新高峰，在未來兩年之內(nèi)，寫字樓空置率將繼續(xù)推高，而新增寫字樓先進(jìn)、高端的配套與品質(zhì)也將給現(xiàn)在的寫字樓項(xiàng)目帶來一定壓力。
第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊表示，在未來幾年內(nèi)，上海寫字樓市場將出現(xiàn)短期供過于求的局面。而隨著城市的不斷發(fā)展，新入市的寫字樓項(xiàng)目競爭力非常強(qiáng)勁，因此現(xiàn)在已有的寫字樓在更新?lián)Q代、優(yōu)化管理方面就變得尤其重要了。


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