仲量聯行最新發布《解構深圳發展40年與辦公樓市場格局展望》研究報告，回顧深圳經濟特區40年經濟、產業、基建等方面的成就，在城市呈現“多中心”發展的格局下，仲量聯行提出“內環+中環”的概念，預測深圳辦公樓市場的需求，探討未來機遇。
深圳辦公樓市場高速發展
順應城市的建設軌跡，深圳辦公樓市場也經歷了二十多年的飛躍發展。近十年間，深圳辦公樓市場多處于供需兩旺的狀態，從2015年開始迎來了爆發式增長，截至2020年二季度，甲級辦公樓存量已經達到2000年年底存量的30倍以上。而需求方面，近幾年來，高新技術產業和金融業發展勢頭迅猛，來自這兩個行業的租賃需求基本占全市的50-70%。
同一時期，高新技術企業將非生產部門的辦公空間從產業園升級至甲級辦公樓的趨勢非常明顯，且他們還是深圳辦公樓市場里最積極尋求擴租機會的群體之一。深圳具有優勢的高新技術類細分領域，如社交媒體、芯片設計與制造、云服務等不但在近五年中增長迅猛，且未來大有加速增長的趨勢。
深圳是中國內地金融業占gdp比重最高的城市之一。金融業作為深圳四大支柱產業之一，該行業租戶雖然在各區都有分布，但最集中的還是在福田中央商務區。
新興商務區未來可期
仲量聯行將已經成熟的蔡屋圍-福田-后海/科技園片區視作深圳的“內環”，將深圳地鐵5號線沿線區域視作深圳的“中環”。 “中環”商務區的前景相當樂觀，片區內外交通基建的完善將是加速這些“中環”商務區成熟的首要因素，同時，大型高新技術企業、其他有大面積辦公需求和成本節約需求的企業、以及承租能力相對低的中小企業都將向“中環”商務區集中。
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“中環商務區的成熟將進一步奠定深圳辦公樓市場的‘多中心’格局，而‘多中心’不僅意味著更多的產業載體，還能夠大幅提升非核心區及城市近郊的土地價值，促進土地的高效利用，并引導城市不同區域的平衡發展。”
來源：仲量聯行