今年上半年，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在疫情下遭遇“陣痛”，一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度直接降到了冰點(diǎn)，雖然二季度疫情得到控制下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始逐步回暖，但由于很多企業(yè)放棄了擴(kuò)張計(jì)劃，租賃市場(chǎng)需求量、吸納量同比下降，而導(dǎo)致不少城市二季度寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)攀升。
今年上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了交易市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)熱度不同的局面。
交易市場(chǎng)方面，2020年上半年上海大宗交易總體上“量升價(jià)降”，受疫情影響交易單價(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)，但是二季度開(kāi)始已有回升跡象，成交均價(jià)較一季度環(huán)比上漲16%。
寫(xiě)字樓仍是市場(chǎng)追捧的物業(yè)類(lèi)型，占大宗交易的一半以上，并且成交量和成交總價(jià)同比上漲20%以上。寫(xiě)字樓成交均價(jià)在特殊時(shí)期表現(xiàn)比較堅(jiān)挺，同比僅小幅下降1%，充分體現(xiàn)了保值特性。
從大宗交易物業(yè)所處區(qū)域來(lái)看，浦東、徐匯、黃浦、靜安、閔行、松江均有分布，其中浦東交易熱度最高，共4宗、99.2億元。
綠地外灘中心（b1、b2、b3）以67億元的成交總價(jià)和近10萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)衛(wèi)冕上半年的冠軍，而綠地外灘中心t2則獲得季軍。上海國(guó)際財(cái)富中心交易面積最大，高達(dá)17.3萬(wàn)平方米，占上半年寫(xiě)字樓交易量的31%。
而租賃市場(chǎng)方面，線(xiàn)下中小企業(yè)受此次疫情沖擊較大，部分企業(yè)通過(guò)縮減租賃面積、延緩擴(kuò)張計(jì)劃、遷移辦公場(chǎng)所等來(lái)控制成本。寫(xiě)字樓業(yè)主普遍以?xún)r(jià)換量，除了個(gè)別明星樓盤(pán)租金比較堅(jiān)挺，其他大都主動(dòng)下調(diào)租金或延長(zhǎng)裝修免租期，希望扭轉(zhuǎn)空置率走高的趨勢(shì)。
上海寫(xiě)字樓租戶(hù)中，批發(fā)和零售業(yè)最多，其次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，這兩個(gè)行業(yè)租戶(hù)數(shù)量約占55%，是租賃市場(chǎng)的需求主力。2020年上半年，上海批發(fā)和零售業(yè)同比下滑9.4%，租賃需求受到一定抑制。信息技術(shù)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)逆勢(shì)上漲，將繼續(xù)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要支撐。
總體來(lái)說(shuō)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年成交市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)熱度變化體現(xiàn)出了上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)下行的趨勢(shì)，雖然表面上看，上海成交市場(chǎng)大宗交易增多，但這主要是因?yàn)閷?xiě)字樓價(jià)格下跌了，而上海作為國(guó)內(nèi)首屈一指的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，在疫情后，還有望繼續(xù)升值，疫情期間價(jià)格下跌是一個(gè)很好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。
來(lái)源：企鵝號(hào)|價(jià)值領(lǐng)地


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