來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度上海寫字樓新增供應項目面積將近37.1萬平方米，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際t3和t4。寫字樓銷售面積，前三季度銷售為70.82萬平方米，同比下降9.93%。
由于疫情對營商環(huán)境的改變帶來一定的影響，大多企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考量，預計短期內(nèi)空置率下降可能性較低。另一方面，疫情對中小企業(yè)的持續(xù)性影響在第三季度數(shù)據(jù)上也有明顯體現(xiàn)，中小企業(yè)開始搬遷，縮減面積或退出市場。
在市場供應方面，因疫情影響延遲入市的項目在今年三季度逐步交付，新增供應體量上漲，而企業(yè)租戶的決策更加謹慎，租金持續(xù)走低。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，第三季度，上海甲乙級寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/平方米/天。截至三季度末，上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率上升2.99個百分點，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。
在大宗交易市場，與11月備受關注的上海明天廣場兩次流拍截然不同的是，三季度，上海大宗交易熱度不減，共錄得14筆大宗交易，這之中寫字樓物業(yè)類型有5筆，工業(yè)物業(yè)類型有5筆，商業(yè)4筆。其中，國海證券以13.8億元收購綠地外灘中心c1棟，成交面積達15209平方米；瀾起科技以5.46億元收購漕寶路181號的寫字樓項目，成交面積達15166.94平方米；嘉會醫(yī)療以5.8億元收購漕河涇泰科電子廠房。
從大宗交易的投資者類型來看，有7筆外資買家，上海依然是中國乃至全球最富吸引力的投資熱土之一。據(jù)了解，目前落戶上海的跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心累計已達到763家和477家。今年1—10月，上海實際利用外資達171.79億美元，同比增長6.2%，總部型經(jīng)濟正在不斷壯大。
來源：中國房地產(chǎn)報長三角觀察


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