作為空置率在一線城市中居首的寫字樓市場，深圳寫字樓市場的近況受到關注。近期，萊坊發布深圳一季度寫字樓市場報告顯示，深圳寫字樓市場空置率高企，同時，深圳寫字樓市場吸納量十分強勁，大面積租賃活動活躍。
萊坊從錄得的大面積租賃活動成交推測，今年深圳寫字樓租賃市場或有以下兩個方面的變化值得關注。
其一是南山區因2020年底前計劃通達7條地鐵線路，有效連接南山區前海片區、深圳灣超級總部基地等新興商務區，以及后海福田中心區等成熟商務區，該區域甲級寫字樓價值空間和租賃活躍度得到進一步提升，但因為《深圳市2020年重大項目計劃》提出多個南山區項目，包括中國電子深圳灣總部基地、大疆創新總部基地、萬科總部大廈、深圳灣超級總部基地（恒大）、招商銀行全球總部大廈等30個總部基地項目，帶來巨大供應，對供求平衡仍帶來一定壓力。
其二是租賃需求結構中，新興技術企業、tmt企業、金融企業或將成為新需求的主力。萊坊報告顯示，今年第一季度大唐智慧能源租賃華潤前海大廈t5棟4,000平方米寫字樓空間，美團租賃喜年中心3,000平方米寫字樓空間。而在疫情沖擊下的第一季度，來自金融行業租賃需求在去年開始的金融業進一步開放政策加持下出現需求增加現象，從原先20%左右提升至44%，反超了tmt行業的29%。此外，疫情還加速醫療健康等疫情相關行業前行，需求已于季度末逐漸在租賃市場引起關注，這些都將成為后續市場亮點。
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管吳婧表示，深圳寫字樓是國內十分具創新活力的城市，新興技術行業也持續為寫字樓租賃帶來新增需求。與此同時，為新興技術服務的地區性金融中心的建設也在不斷加強，額外添加助力。
和廣州一樣，深圳寫字樓市場也受到粵港澳大灣區規劃影響，同時，近年深圳出臺了多項政策，如促進金融行業發展、商改租等，深圳寫字樓市場未來會呈現供需兩旺，但供大于求的局面。
來源：萊坊


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