近年來，市場上出現了一些房產商將寫字樓當做公寓進行銷售的事件，這類事件的產生主要是土地性質不明。由于出現了這一現象，現在很多人一看到“公寓”就不敢入手，那么市面上是否有“商住公寓”呢？答案是肯定的。
小辦獲悉，市場上確實存在不少“寫字樓式住宅”，這類住宅土地性質為住宅，而用地年限為70年。
這種房子大多蓋于2008年之前，屬于時代的產物。那會兒住宅并不算貴，遠遠低于寫字樓的價格，至少一直到2007年之前還是這樣。
這種形式就是潘石屹的建外soho給帶動的，把70年普通住宅的用地開發成了寫字樓模式，而且可以辦營業執照。水電氣什么的卻又都是民用的，而且享受和普通住宅一樣的待遇。也就是帶學區能落戶。
不過，這種產品的好景不長，大概從2009年底開始，就停止了上漲。因為寫字樓供應突然加大，沖擊了商辦的市場。
商品的價格是由供需關系決定的，這是經濟學原理。而政府是最喜歡批商業用地的，也最歡迎商業地產開發商。因為商場和寫字樓才能帶來源源不斷的稅收，所以土地供應越來越多，商業也越改越多。而價格呢，自然越來越低。
雖然這種產品的性質是住宅，但實際上沒人認為它是住宅，也確實不適合生活居住。因為樓里幾乎都是辦公的公司，白天很嘈雜，僅僅等電梯就是大問題。而到了晚上，這里又安靜的嚇人，樓里亮燈的都很少，讓人害怕。
所以，絕大多數住戶也都陸續搬走了，剩下居住的寥寥無幾。
這種產品幾乎都是大戶型，一般都是200-300之間，大的能到500-800平，幾乎就是半層樓了。
對于這類“寫字樓式住宅”是否值得購買，小辦的建議是，如果是計劃長期居住不要買，如果是當下資金不夠，計劃以后置換，或為了孩子能上學區房等需求，則可以購買。這類住宅比較適合企業進行投資而不適合個人投資。
來源：章哥說買房


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