近期，萊坊發布了深圳寫字樓市場報告。報告顯示，一季度，深圳甲級寫字樓市場新增供應面積為42,690平方米， 將甲級寫字樓存量推至741萬平方米。 受疫情的影響，深圳甲級寫字樓市場的去化速度有所放緩。
租金及價格
一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣212元，環比下跌3.2%。核心商務區平均租金下降幅度較大，環比下降了3.8%至每月每平方米人民幣225元，而次級商務區平均租金下降幅度較小，環比下降了2.2%至每月每平方米人民幣193元。
一季度，從子市場看，蔡屋圍子市場的某甲級寫字樓業主為吸引更多租戶入駐物業，給出了更優惠的租金，使得該子市場的租金水平環比下跌13.3%至每月每平方米人民幣208元。去年前海管理局出臺的租金補貼政策，促進了大批企業回流前海子市場。前海子市場租賃需求的增加，使得在本季度該子市場的租金不降反升，環比小幅上升0.7%至每月每平方米人民幣154元。
一手散售市場上，本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價為每平方米人民幣53,976元，環比小幅上升0.6%，但由于受疫情影響，寫字樓散售成交市場在一季度進入了幾近停滯的狀態，其售價升幅環比下跌了6.3個百分點，同時在本季度未錄得有銷售型寫字樓的成交。
供應與需求
一季度，深圳甲級寫字樓市場有1個新項目竣工交付，為市場帶來約42,690平方米的寫字樓新增供應，甲級寫字樓市場存量升至741萬平方米， 凈吸納量為9.3萬平方米。
盡管深圳寫字樓市場呈現明顯的供過于求的狀態，且疫情給寫字樓租賃市場帶來一定的負面影響，但一季度深圳甲級寫字樓市場也錄得了大面積的租賃活動成交，主要租戶為能源行業及tmt。典型成交案例有：大唐智慧能源(600869,股吧)租賃了華潤前海大廈t5棟4,000平方米的寫字樓空間，美團租賃了喜年中心3,000平方米的寫字樓空間。
一季度，深圳甲級寫字樓市場空置率環比小幅下跌0.8個百分點至19.5%。從子市場看，本季度后海、前海和車公廟這三個寫字樓子市場在去化上都有相對較好的表現，其空置率環比下降幅度都超過了2個百分點。
投資市場
2020年一季度深圳甲級寫字樓投資市場沒有錄得大宗整購交易，表現不活躍。受疫情影響，國內多地的大宗整購交易市場放緩，但國際機構投資者仍然積極地尋求寫字樓的投資機會，尤其是新加坡的投資者，對中國房地產投資市場的關注度有所增加。但由于疫情的原因，海外投資者的投資決策過程被迫推遲。
市場展望
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管吳靖表示：“從短期看，由于經濟的不確定性在增加，寫字樓市場的需求端所受的負面影響將更為顯著。中小企業資金壓力加大，多數企業的擴張需求將有所下降。此外，2020年深圳寫字樓市場將有大量的新增供應，預計高位的空置率將貫穿于全年度。
來源：和訊房產網


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