新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的壓力。近日，萊坊根據(jù)研究和經(jīng)驗對于寫字樓市場做出判斷，分析疫情影響下寫字樓市場的現(xiàn)狀與走勢。
從寫字樓市場供應(yīng)的角度來看。由于疫情對于未來市場造成不確定性，預(yù)計部分開發(fā)商會考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫字樓項目的開發(fā)。萊坊預(yù)計將會導(dǎo)致部分在建寫字樓項目供應(yīng)市場的時間有所延后，致使市場上寫字樓的新增供應(yīng)量暫時性的減少，這對于一定保持市場供求平衡較為有利。
從寫字樓需求的角度來看。由于疫情造成對于未來市場的不確定性，萊坊預(yù)計將會致使部分業(yè)務(wù)受影響的企業(yè)暫緩擴張或搬遷，市場活躍度有所降低。除了部分相關(guān)生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類的企業(yè)可能仍會有較大擴張需求以外，萊坊預(yù)計短期內(nèi)對于寫字樓的吸納需求會有減少，一些原有擴張或搬遷計劃的企業(yè)將會更多地采取觀望的態(tài)度，暫緩擴張或搬遷的需求。另外一些確實需要擴張或搬遷的企業(yè)預(yù)計也會更為謹(jǐn)慎，并在對于業(yè)主的租賃條件和租金的談判中，更具有優(yōu)勢，并可能會對于業(yè)主在提供寫字樓公共區(qū)域的消毒殺菌、通風(fēng)等健康衛(wèi)生條件的保障條款。另外線上教育、線上電競娛樂等遠(yuǎn)程服務(wù)類型產(chǎn)業(yè)需求可能增加，從而提高該類型企業(yè)的辦公樓租賃需求。
從影響租戶的行業(yè)來看。萊坊預(yù)計受疫情影響較為嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，例如旅游、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業(yè)，這些行業(yè)的擴張和搬遷需求將會有較大的抑制。而相關(guān)的生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類企業(yè)仍會有一些新增的需求，萊坊預(yù)計對于科技類、制造類、金融類企業(yè)影響有限。
從寫字樓的空置率和租金來看。萊坊預(yù)計短期內(nèi)由于供需雙方都會較為謹(jǐn)慎，采取觀望的態(tài)度，預(yù)計寫字樓的租賃成交量將會短期有所減少。而租金水平，預(yù)計由于需求受到暫時的抑制，短期內(nèi)寫字樓業(yè)主不得不通過更大的優(yōu)惠條件和租金減免來吸引客群，以價換量，預(yù)計短期內(nèi)寫字樓租金有進(jìn)一步下探的壓力。
在寫字樓的用戶來說。在其辦公中將會更多采用遠(yuǎn)程、視頻、電話會議的方式，減少面對面的會議，以減少人群聚集。并會對于寫字樓物業(yè)的消毒殺菌、通風(fēng)，公共空間、電梯等的衛(wèi)生消毒、訪客測體溫等提出更高的要求。
從長期來看。根據(jù)2003年的sars疫情的經(jīng)驗來看，隨著疫情逐步得到控制，特別是如果政府有一些扶持和刺激政策，市場對于寫字樓的需求會逐步回升，，萊坊預(yù)計今年下半年整個寫字樓市場的供應(yīng)和需求將逐漸恢復(fù)。屆時一部分被疫情所抑制的租賃需求將會得到釋放，加大了對于寫字樓的吸納，從而帶動空置率下降，租金走勢逐漸企穩(wěn)。
從寫字樓大宗交易市場前景來看。萊坊了解到，大部分外資機構(gòu)仍長期看好中國的商業(yè)地產(chǎn)市場，其在今年的大宗交易投資業(yè)務(wù)的額度和去年類似，將會繼續(xù)推進(jìn)今年的投資業(yè)務(wù)。其中，萊坊預(yù)計由于市場的不確定性可能會導(dǎo)致一些項目資產(chǎn)價格短期有所波動，成為機構(gòu)投資收購的較好時機。
萊坊中國區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示：“從廣州市的寫字樓市場來看，根據(jù)萊坊的研究數(shù)據(jù)，截至2019年第四季度，廣州市的甲級寫字樓的空置率僅為約7%左右，在國內(nèi)四個一線城市中處于最低的水平。預(yù)計此次疫情對于廣州寫字樓市場的影響應(yīng)是暫時和短期的，中長期來看，我們對于廣州市寫字樓市場前景是樂觀和繼續(xù)看好的。
同時，雖然深圳的甲級寫字樓市場空置率較高，為20.3%的水平，預(yù)計2020年1季度的市場會有一定的影響，但長期來看，由于深圳市的服務(wù)業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會主義示范區(qū)的政策紅利將在未來幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當(dāng)中，預(yù)計甲級寫字樓市場的需求會在2020年下半年逐漸恢復(fù)。”
萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“以在2019已經(jīng)進(jìn)入下行通道的北京和上海為例，2019年第四季度這兩個城市的甲級寫字樓空置率都已攀升至兩位數(shù)，分別為13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影響下，我們預(yù)計第一季度甲級寫字樓市場將受到較大影響，活躍度降低，市場成交銳減，大部分新供將延遲交付。下半年這兩個城市的甲級寫字樓租金將繼續(xù)下探，空置率繼續(xù)走高。”


“寫字樓式住宅”是否值得購買？
寫字樓進(jìn)入拐點，去庫存成今后主要任務(wù)
寶安寫字樓成“微社區(qū)”，吸引企業(yè)落戶
一線城市寫字樓市場火爆 北京上海寫字樓供給緊張
產(chǎn)業(yè)園商辦地產(chǎn)是未來崛起新勢力
萊坊：廣州寫字樓空置率環(huán)比下降，租金松動
合肥辦公樓拆除倒塌錯誤方向，無傷亡
最有趣創(chuàng)業(yè)公司9GAG的辦公室