隨著疫情得到控制，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)活躍度開(kāi)始迅速回升。剛剛過(guò)去的三季度數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓市場(chǎng)都有不錯(cuò)表現(xiàn)，在三季度，北京寫字樓市場(chǎng)雖然空置率繼續(xù)攀升，租金有所下跌，但對(duì)比一二季度不難發(fā)現(xiàn)，租金降幅明顯收窄，而廣州寫字樓市場(chǎng)平均租金在三季度率先實(shí)現(xiàn)了止跌回升，上海寫字樓市場(chǎng)活躍度也在近期恢復(fù)到疫情前水平。
近日，世邦魏理仕對(duì)上海153個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)超過(guò)6000家入駐企業(yè)進(jìn)行普查，發(fā)現(xiàn)截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)是上海甲級(jí)寫字樓的三大需求來(lái)源，外資企業(yè)租賃需求較前次2018年度調(diào)研結(jié)果有所上升。
調(diào)查樣本內(nèi)的外資企業(yè)租賃面積占比達(dá)到了49％，較2018年上升了3個(gè)百分點(diǎn)。從中外資企業(yè)分布來(lái)看，核心商務(wù)區(qū)更受外資青睞——南京西路、人民廣場(chǎng)、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對(duì)較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場(chǎng)、大虹橋等板塊。
這一數(shù)據(jù)反映出上海出臺(tái)鼓勵(lì)外商投資的政策，確實(shí)增強(qiáng)了外資的信心。
值得關(guān)注的是，上海寫字樓市場(chǎng)中的“超級(jí)租戶”數(shù)量在大幅攀升。
超級(jí)租戶指的是承租面積在一萬(wàn)平方米以上的企業(yè)，2020年上海這種租戶企業(yè)達(dá)到了113家，較2018年增加40家，其中內(nèi)資超級(jí)租戶占43%，外資占57%。
仲量聯(lián)行上海浦西商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)朱熙東表示，今年上海一萬(wàn)平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多，“一個(gè)公司就把一整個(gè)項(xiàng)目拿掉了，在上海的發(fā)生概率極高”。同時(shí)他也認(rèn)為，上海的外資力量是國(guó)內(nèi)其他城市無(wú)法相比的，因此上海的寫字樓吸納能力超強(qiáng)，即便近年來(lái)供應(yīng)量在不斷加大，但是預(yù)判未來(lái)的市場(chǎng)吸收會(huì)很快。
其實(shí)，從三季度上海寫字樓市場(chǎng)吸納量數(shù)據(jù)也可以看出上海寫字樓需求變化情況，大行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海寫字樓吸納量達(dá)到了四個(gè)季度以來(lái)的新高。在這些“超級(jí)租戶”的增長(zhǎng)下，需求量迅速上升也在情理之中。
來(lái)源：界面新聞


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