近日，上海非中央商務區辦公樓市場需求激增，多重因素驅動市場吸納量持續強勁。
國際知名的房地產服務和投資管理機構仲量聯行24日發布最新研究報告《上海非中央商務區辦公樓市場：起轉之際，全新格局》，介紹了此間非中央商務區辦公樓市場的發展現狀，分析了推動該市場蓬勃發展的因素，探討了各細分市場的發展前景。
據仲量聯行統計：2009年，上海非中央商務區甲級辦公樓僅有40萬平方米存量，如今這一數字已躍升至500萬平方米，體量堪比該市的中央商務區甲級辦公樓市場。過去一年間，包括五角場、上海火車站、虹橋交通樞紐等非中央商務區市場的凈吸納量已占到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，已大大超越2009年時占比26%的水平。
形成如此局面絕非偶然。仲量聯行華東區研究部總監姚耀認為：隨著上海辦公樓市場的日趨成熟，傳統中央商務區難以滿足不斷增長的企業辦公空間需求，這是造就非中央商務區市場不斷壯大、需求量呈現爆發式增長的主因。而上海國際門戶地位的穩固發展，眾多企業升級、擴張或整合辦公空間的需求，非中央商務區的崛起恰逢其時，也恰好滿足了“中端市場”企業的辦公需求。
不可忽視的是，租賃成本仍是企業選擇辦公項目的首要考慮因素。中長期來看，上海中央商務區辦公樓市場仍將維持供不應求的狀況，而非中央商務區與其形成明顯的租金差。根據仲量聯行的租戶調查，當租金差距為2元/平方米/天時，23%的受訪者會產生強烈的搬遷興趣；當差距增加至3元/平方米/天時，意向搬遷者的比例將上升15%。
此外，租戶選擇非中央商務區辦公還會考慮包括交通便捷度、辦公物業品質、商業配套成熟度、入駐跨國企業與內資企業知名度、持有物業機會及類中央商務區集群區的形成等因素。
根據上海的城市規劃，大力推進新興商圈的發展是大勢所趨，這將有助于緩解城市中央商務區及其周邊基礎設施的壓力；同時為處于不同發展階段的企業提供多元化的辦公選擇，從而有助于提升上海的營商成本競爭力。
仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：“上海正在加速邁向卓越的全球城市。新興板塊在未來相當長的時間內將獲得市場發展帶來的持續紅利，但與此同時，它將助力上海的明天，為城市高速發展提供所需的空間載體，成為城市發展的新引擎。”(來源：中國新聞網)


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