萊坊研究部預測，2019-2023年之間，上海甲級寫字樓年新增供應大約為一百多萬平方米。假如有一個地塊，未來幾年也有這一數量級的甲級寫字樓入市，會給整個市場帶來怎樣的變化？
核心商務區邊的新興商務區
7月22日的上海市政府新聞發布會上，靜安區委副書記、代區長王華稱，靜安下一步將全力打造高能級、多功能的總部企業集聚區，實現總部經濟規模能級密度再提升，其中蘇河灣地區未來幾年將有近百萬平方米甲級寫字樓空間入市。
《蘇河灣地區“十三五”規劃》顯示，蘇河灣是指東至羅浮路—河南北路，西至蘇州河—安遠路—江寧路，南至新閘路（石門二路以西）—北京西路（石門二路以東），北至鐵路沿線的蘇州河兩岸區域，占地4.3平方公里，臨近上海寫字樓市場中平均租金最高的區域之一——南京西路商務區。
蘇河灣產業規劃為金融技術與數據服務、人力資源、商貿、文化創意四大現代服務業體系，空間策略強調濱水生態環境、文化活力、休閑體驗、嵌入式辦公空間，是上海市中心少見的城市更新型商務區。
迄今為止，蘇河灣地區已有大悅城、寶格麗酒店、華僑城、wpp商務辦公園區、蘇河灣中心等一批重大項目相繼入市，高端商務商住等樓宇總量約96萬平方米。去年上半年，在靜安國際中心大體量新增供應未入市前，空置率在14%左右。今年由于疫情使得新增需求大幅下降，加之盈凱文創廣場入市，空置率上升至25.3%。未來幾年還有近百萬平方米新增供應入市，蘇河灣的寫字樓市場壓力將進一步增大。
蘇河灣的優勢在于其市中心優越的地理位置，以及沿蘇州河的老上海人文氣息。盡管沒有徐匯濱江、北外灘這樣的全新開發的環境與業態聚集。但未來隨著百萬甲級寫字樓的入市，對于那些符合蘇河灣產業定位，或有整層租賃需求，同時需要兼顧性價比的企業而言，蘇河灣這片區域無疑是個非常好的選擇。
來源：企鵝號|萊坊


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