萊坊研究部預(yù)測，2019-2023年之間，上海甲級寫字樓年新增供應(yīng)大約為一百多萬平方米。假如有一個地塊，未來幾年也有這一數(shù)量級的甲級寫字樓入市，會給整個市場帶來怎樣的變化？
核心商務(wù)區(qū)邊的新興商務(wù)區(qū)
7月22日的上海市政府新聞發(fā)布會上，靜安區(qū)委副書記、代區(qū)長王華稱，靜安下一步將全力打造高能級、多功能的總部企業(yè)集聚區(qū)，實現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模能級密度再提升，其中蘇河灣地區(qū)未來幾年將有近百萬平方米甲級寫字樓空間入市。
《蘇河灣地區(qū)“十三五”規(guī)劃》顯示，蘇河灣是指東至羅浮路—河南北路，西至蘇州河—安遠(yuǎn)路—江寧路，南至新閘路（石門二路以西）—北京西路（石門二路以東），北至鐵路沿線的蘇州河兩岸區(qū)域，占地4.3平方公里，臨近上海寫字樓市場中平均租金最高的區(qū)域之一——南京西路商務(wù)區(qū)。
蘇河灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為金融技術(shù)與數(shù)據(jù)服務(wù)、人力資源、商貿(mào)、文化創(chuàng)意四大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，空間策略強(qiáng)調(diào)濱水生態(tài)環(huán)境、文化活力、休閑體驗、嵌入式辦公空間，是上海市中心少見的城市更新型商務(wù)區(qū)。
迄今為止，蘇河灣地區(qū)已有大悅城、寶格麗酒店、華僑城、wpp商務(wù)辦公園區(qū)、蘇河灣中心等一批重大項目相繼入市，高端商務(wù)商住等樓宇總量約96萬平方米。去年上半年，在靜安國際中心大體量新增供應(yīng)未入市前，空置率在14%左右。今年由于疫情使得新增需求大幅下降，加之盈凱文創(chuàng)廣場入市，空置率上升至25.3%。未來幾年還有近百萬平方米新增供應(yīng)入市，蘇河灣的寫字樓市場壓力將進(jìn)一步增大。
蘇河灣的優(yōu)勢在于其市中心優(yōu)越的地理位置，以及沿蘇州河的老上海人文氣息。盡管沒有徐匯濱江、北外灘這樣的全新開發(fā)的環(huán)境與業(yè)態(tài)聚集。但未來隨著百萬甲級寫字樓的入市，對于那些符合蘇河灣產(chǎn)業(yè)定位，或有整層租賃需求，同時需要兼顧性價比的企業(yè)而言，蘇河灣這片區(qū)域無疑是個非常好的選擇。
來源：企鵝號|萊坊


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