世邦魏理仕華東區(qū)研究部主管陸燕表示：“近年來，上海持續(xù)不斷提升城市能級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新五個(gè)中心的核心功能建設(shè)上取得新突破的同時(shí)也為寫字樓市場(chǎng)注入源源不斷的動(dòng)力。我們看到，2020年金融業(yè)租賃面積占比為31%，仍然是寫字樓需求首位，折射出金融行業(yè)發(fā)展在上海加快國(guó)際金融中心建設(shè)和金融支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的戰(zhàn)略推動(dòng)下，正向更高水平開放創(chuàng)新邁上新臺(tái)階。此外，制造業(yè)(23%)、服務(wù)業(yè)(17%)、tmt(10%)及房地產(chǎn)業(yè)(7%)等行業(yè)需求持續(xù)攀升。”
在制造業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，調(diào)查發(fā)現(xiàn)消費(fèi)品制造業(yè)(12.4%)、醫(yī)藥與生命科學(xué)(4%)、工業(yè)品制造業(yè)(3.3%)與3c電子產(chǎn)品(2.9%)等需求均有顯著增長(zhǎng)，顯示了在加快推進(jìn)以科技進(jìn)步和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)背景下，上海制造業(yè)向高端方向發(fā)展。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，隨著上海寫字樓版圖迅速擴(kuò)展，承租能力較強(qiáng)且對(duì)辦公環(huán)境有一定要求的高端制造業(yè)紛紛落址新興商務(wù)區(qū)。
在tmt行業(yè)中，網(wǎng)絡(luò)媒體、互聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)平臺(tái)以及通訊產(chǎn)業(yè)的累計(jì)租賃面積均較前次統(tǒng)計(jì)有明顯成長(zhǎng)，反映出在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)會(huì)帶來一系列的新增需求。報(bào)告指出，tmt行業(yè)將成為上海未來發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，該行業(yè)在就業(yè)人員和寫字樓需求方面的占比也將逐步增大。
租戶類型方面，此次調(diào)查樣本內(nèi)的外資企業(yè)租賃面積占比為49%，較2018年上升3個(gè)百分點(diǎn)。從中外資企業(yè)分布來看，核心商務(wù)區(qū)較受外資青睞。報(bào)告顯示，南京西路、人民廣場(chǎng)、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對(duì)較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場(chǎng)、大虹橋等板塊。
面對(duì)新時(shí)代大環(huán)境的變化，企業(yè)紛紛通過轉(zhuǎn)型尋求未來發(fā)展的新方向。報(bào)告還指出跨行業(yè)的企業(yè)數(shù)量明顯增長(zhǎng)。2020年全市超級(jí)租戶(10,000平方米及以上)企業(yè)達(dá)到113家，較2018年增加40家。內(nèi)資超級(jí)租戶占比在近五年的調(diào)查中逐步上升，于2020年達(dá)到43%，較2018年提升3個(gè)百分點(diǎn)，并較2015年大幅提升18個(gè)百分點(diǎn)。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸吧虾Ｔ谶^去一段時(shí)間內(nèi)相繼推出營(yíng)商環(huán)境3.0版改革方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。同時(shí)，在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下，我們預(yù)計(jì)上海將吸引更多的中資龍頭企業(yè)落戶，共同推動(dòng)上海寫字樓市場(chǎng)新一輪增長(zhǎng)。”


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