想要租賃滿意的寫字樓是相當費力的，是要比我們平時租賃要復雜的多。要選地點，看價格，看位置等等。選擇滿意的寫字樓后就要簽署租賃合同了。上海寫字樓出租公司提醒如下事宜你必須知道并且和出租方事先協商好，否則只能吃暗虧！
1、費用要明確：
租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。
2、手續要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
3、租金遞增確認：
通常上海寫字樓出租租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
4、注意約定免租期：
交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
5、計價面積要確認：
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
7、合同終止的情形及單方解約權的約定。
8、違約條款的約定。
9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。


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