今年上半年，黑天鵝事件席卷全球，北京辦公樓市場也在疫情下受到沖擊，整體市場在一季度活躍度驟降，在二季度有所回暖，但由于6月份疫情有所反復，北京辦公樓租賃市場再次被按下暫停鍵，直到三季度，辦公樓市場才逐漸真正復蘇。
近期，北京辦公樓市場已趨于平穩，今后兩年，北京辦公樓市場將進入后疫情時代。近日，仲量聯行發布了《領航“后疫情時代”：解構北京辦公樓市場》白皮書，深入地分析了當前北京辦公樓市場環境的基本面，認為北京辦公樓租金將于2021年底企穩。
全球疫情風險未解，經濟發展不確定性仍在，企業辦公空間需求放緩的現狀讓人不免擔心北京辦公樓市場的低迷狀態還將維持多久。
但根據白皮書中的調研數據，雖然超過七成的業內人士都認為市場已處于下行階段，但情緒仍然較為理智，對當前市況的看法也較為中性。在十分制的打分規則下，全部受訪者所打出的平均分為4.9分，其中近三分之一（28%）都把市場現狀定義為“中性”（5.0分）。而在金融街和中關村區域，部分業主甚至打出了8分的高分，充分證明了其樂觀的預期。
短期來看，業主方和租戶方普遍認為今年將出現5%至10%的租金降幅。而對于市場的長期趨勢，各方則分歧嚴重：樂觀者認為市場在今年年底就將迎來復蘇；而近半數（44%）受訪者預計市場將于2021年底回暖；更有32%的受訪者表示反彈要等到2022年甚至更晚之后。
在經過審慎分析后，仲量聯行認為，隨著疫情和經濟放緩的影響逐步消散，北京辦公樓市場租金的跌勢預計將延續至2021年底至2022年初，在經過2022和2023兩年的穩定期之后，更多動能需求的涌入將推動租金于2024年重返上行周期。
“受包括疫情在內的各種風險挑戰影響，北京辦公樓租金雖然正在下跌，但市場絕對不會因此而沉淪。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩展望道：“有堅實可靠的基石需求作基礎，有全國科技創新中心和國家金融管理中心兩大城市定位對動能需求的驅動，隨著北京持續擴大對外開放和改善營商環境，在環球度假區、冬奧會等重點項目和重大活動的加持下，包括辦公樓在內的北京商業地產市場終將克服當前的困難，實現更高質量、更可持續的發展。”
來源：房天下


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