今年因疫情影響，中國各地寫字樓市場發展有所影響，有些城市的寫字樓市場冰封，停滯，空置率升高，租金下調，大宗交易減少，各個城市都不同程度的受到了一定的波動。根據各大機構所發布的2020一季度寫字樓市場報告來看，中國一線城市的寫字樓市場在一季度紛紛面臨了挑戰與壓力。
一季度北京寫字樓空置率上升，部分寫字樓折價轉租
第一太平戴維斯報告顯示，一季度北京全市寫字樓空置率上升至13.2%的高位，創下2010年以來新高。甲級寫字樓平均租金承壓下行，連續第五個季度出現環比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數環比、同比分別下降0.2%、2.6%。
北京地區有多個知名商圈寫字樓內個體或微小型公司的承租人由于主營業務大幅收縮，而房租沒有到期，無力承擔寫字樓的高額房租，為了緩解資金壓力，只能選擇大幅折價轉租。但即便算上轉租寫字樓房源普遍存在的轉租費，仍然低出區域市場價不少。有的轉租寫字樓房源報價相比同一區位的市場價低了一半左右。
業內人士指出，企業對置換、擴張辦公物業較審慎。但當營收受影響較大時，削減高昂的寫字樓、商鋪租賃成本成為重要選擇。
一季度天津甲級寫字樓凈吸納量同比下降82.8%
一季度，天津甲級寫字樓市場無新增項目入市，一季度末市場存量保持在231.0萬平方米。受疫情影響，一季度租賃市場需求降溫明顯，全市凈吸納量僅為7,900平方米，較去年同期下降82.8%。整體市場空置率環比微降至36.9%，全市平均成交租金水平穩中微降，環比下降0.2%至每月每平方米人民幣96.4元。
分析認為，新冠肺炎疫情的爆發對天津寫字樓市場的影響是短期的，在疫情得到完全控制后，市場有望在6個月內恢復增長勢頭。預計整體市場空置率短期內將呈現平穩或回調趨勢。
一季度深圳寫字樓吸納量跌九成
下半年是議價窗口期
4月8日，第一太平戴維發布《2020年第一季度深圳商用物業市場回顧與展望》，報告指出，一季度內受持續的供過于求市場特性疊加疫情之負面影響，總體市場去化表現低迷，凈吸納量下降至1.3萬㎡；空置率方面，主要受新增供應影響，全市平均空置率結構性環比微幅上升至26.2%。
持續走低的空置率和低迷的吸納量也影響了業主預期。多數業主由于對季內市場成交額持有較低期望，故仍延續上季度的以價換量策略，少數業主推出有限的中低層優惠單位，截至季末，全市平均租金環比下跌1.6個百分點。
上海甲級寫字樓凈吸納量同比下降49%
據第一太平戴維斯的數據顯示，一季度上海市甲級寫字樓市場凈吸納量為69500平方米，同比下降49%；平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%；租金環比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元。預計年內將迎來近120萬平方米新供應，較去年末預測量縮減約35%。
第一太平戴維斯分析認為，一季度上海甲級寫字樓的租賃需求主要來自于傳統新年前談妥的成交。隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率仍將繼續上行。
雖然因為疫情，一線城市的寫字樓市場面臨了不小的波動，但因為疫情，5g、大數據、遠程虛擬、vr/ar、線上娛樂、線上教育、醫療健康、保險等行業或將迎來更多發展契機，這些行業對于寫字樓的租賃需求將上升，這對寫字樓市場來說或許會是一個轉機。
來源：房訊網


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