近日，多家大行發布三季度廣州寫字樓市場報告，數據顯示，三季度廣州寫字樓市場迅速回暖，該季度廣州寫字樓租金已然止跌，而有微小幅度上漲，是四個一線城市中首先恢復到了疫情前的活躍度，不過四季度以及明年，廣州寫字樓市場將迎來大量新增入市，屆時寫字樓市場空置率在短時間內會快速攀升。
從今年第四季度到明年，琶洲的新增供應將進入高峰期，目前主要新增供應集中在琶洲西區。而國際金融城則預計從2022年開始發力，到2023年迎來供應最高峰。
第一太平戴維斯華南區市場研究部主管及董事謝靖宇表示，琶洲及金融城兩區域其產業發展定位不同，以銀行、保險及證券為代表的金融類企業將更傾向于向金融城區域聚集，而新媒體、電商等企業則對琶洲青睞有加。因此無論在租賃或是投資市場中，兩區域隨行業聚集效應而呈現差異化趨勢，同質競爭不十分顯著。
但就區域內部競爭而言，鑒于未來幾年各區域內大量新增供應的集中交付入市，加之部分行業領頭企業自用辦公面積逐步完工交付，項目間市場競爭勢必加劇。以琶洲為例，僅2021年及2022年間，扣除區域內各項目企業自用面積后，其新增供應仍預計達118.9萬平方米，約為當前總存量的1.2倍。此外，諸如阿里、騰訊等行業領頭企業持有自用辦公面積，因此對于租賃市場想要實現項目去化就需培育新的需求予以補充，項目去化預計短期承壓。
仲量聯行廣州商業地產部高級董事江婧麗則認為，琶洲片區從拿地起的條件限制就決定了寫字樓項目散售的可能性不高，而金融城前期項目多以散售為主，目前不少項目面臨著續建的問題。總體而言，琶洲項目的進展速度要快過金融城，并且是電商巨頭的聚集地，產業鏈發展也將更具有領先優勢。赫基大廈、復星、tcl等項目在今年到明年入市。從三四季度不斷有新項目入市來看，琶洲已經出現激烈競爭的苗頭。片區樓宇集中入市，將影響整體租金水平，預計將出現特別優惠的成交，比如在爭取大樓第一個重量級租戶或優質客戶的時候。
短期內，大量新增供應入市租賃市場將出現階段性的供過于求。但鑒于我國經濟已實現復蘇，且預計在未來持續向好，疊加政府對本地金融、新媒體行業發展的利好政策及規劃扶持，遠期來看市場前景趨于樂觀。長期而言，在打造“直播電商之都”、廣州期貨交易所籌建工作不斷推進等利好因素支持下，源于金融、tmt等行業租賃需求料將維持穩定。隨著琶洲、國際金融城等區域新項目逐步落成，以滿足自用需求為主的內資企業投資興趣料將有所提高。
來源：來源：廣州日報


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