今年上半年，國(guó)內(nèi)寫字樓受疫情影響，整體較為疲軟，從出租率方面來(lái)說(shuō)，今年一季度，由于疫情影響，企業(yè)無(wú)法在春節(jié)后正常返回寫字樓復(fù)工，租賃市場(chǎng)活躍度大大降低，而二季度，包括北京在內(nèi)的城市寫字樓出租率繼續(xù)下行，不過(guò)，專業(yè)機(jī)構(gòu)顯示，二季度已經(jīng)有不少城市寫字樓市場(chǎng)出租率回升。
除了租金與出租率之外，辦公租賃空置存量情況也是衡量各大城市辦公室很重要的指標(biāo)。
caic監(jiān)測(cè)的一線和重點(diǎn)二線城市數(shù)據(jù)顯示，截至2020二季度，上海辦公租賃空置存量最高為312.2萬(wàn)平方米，廣州最低為26萬(wàn)平方米，北京和深圳空置存量較為接近。
以各城市近一年的月均凈吸納量為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，截至2020年二季度從去化周期來(lái)看（此處去化周期計(jì)算不包含未來(lái)新增供應(yīng)），廣州去化周期最短為18月，雖然廣州去化速度為一線城市中最低，2019年月均凈吸納量為1.5萬(wàn)平方米，
但由于其相對(duì)合理的供需結(jié)構(gòu)，租賃空置存量近年一直也處于低位。
去化周期最長(zhǎng)的是南京，為103個(gè)月，南京的去化速度為監(jiān)測(cè)7城中最低，雖然51.5萬(wàn)平方米的租賃空置存量在重點(diǎn)一線城市中屬于低位，但僅0.5萬(wàn)平方米的月均凈吸納量呈現(xiàn)出辦公租賃需求端催生不足，市場(chǎng)活力較低。
深圳以4.2萬(wàn)平方米的月均凈吸納量排在第一位，且近5年保持高位穩(wěn)定去化。深圳辦公市場(chǎng)空置率高企，主要是因?yàn)榇罅砍掷m(xù)新增供應(yīng)，但其活力依然充足，創(chuàng)新型中小企業(yè)為去化主力。
上海和北京分別以3.7萬(wàn)平方米和3.2萬(wàn)平方米緊隨其后。而南京2019年的辦公租賃市場(chǎng)需求催生較弱，月均凈吸納量?jī)H為0.5萬(wàn)平方米。
在整體租金持續(xù)回調(diào)的背景下，廣州、重慶、上海和杭州的出租率已出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，雖環(huán)比漲幅不高，均在1%以下，但明顯釋放出逐步復(fù)蘇的信號(hào)。
未來(lái)三年，隨著一線城市供應(yīng)量持續(xù)增加，辦公樓整體供過(guò)于求，市場(chǎng)情況仍舊不容樂(lè)觀。分城市來(lái)看，深圳未來(lái)供應(yīng)要占到當(dāng)前總體存量的80%以上，上海在30%多。由于未來(lái)整體辦公室市場(chǎng)的供應(yīng)量加大，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)面臨較大壓力，去化速度也將進(jìn)一步放緩，北上廣深去化周期分別為16年、11年、10年和30年，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期，租金和出租率還會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降。
來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市


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