今年一季度，受疫情影響，國內一線城市寫字樓市場情況都不太樂觀，寫字樓市場租賃活動受限，市場整體活躍度降低。而二月份以來，各企業(yè)快速復工復產，寫字樓市場也開始有所回暖，具體二季度情況如何，我們先以北京為例，了解一下市場情況。
據cresa世樺嘉潤董事總經理李芳月介紹，2020年第二季度，位于中央商務區(qū)中服地塊的三星大廈竣工進入北京甲級寫字樓市場，北京甲級寫字樓市場的總存量因此已突破900萬平方米。北京乙級寫字樓市場本季度無新項目入市。受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年北京市僅有兩個新項目入市，預計全市將在下半年迎來大量新增供應的集中放量。
在需求方面，李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復，但全市對疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項目的良好預租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠，全市甲級寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環(huán)比增加約29,800平方米。就乙級寫字樓市場而言，由于租戶的抵御風險能力整體弱于甲級寫字樓市場，且甲級寫字樓市場平均租金的持續(xù)下調令部分有升級需求的租戶選擇升級搬遷，本季度全市乙級寫字樓市場的凈吸納量僅為-79,300平方米，較上季度減少近134,600平方米。
細分來看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場需求的最主要驅動力，其受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)在本季度仍積極尋找擴張或升級樓宇品質的機會。這兩個行業(yè)的租戶在全市新租及擴租成交面積中的占比合計超過68%。此外，在2019年回歸沉寂的聯合辦公行業(yè)在本季度再度吸引市場目光，其在全市成交面積中的占比達到7%，位于專業(yè)服務與制造業(yè)之后，在所有行業(yè)中排名第五。就商圈而言，樓宇品質較高且租金具有吸引力的麗澤商圈持續(xù)受到租戶青睞，多起矚目成交的達成令麗澤商圈的成交面積占比躍居全市首位。
從二季度北京市場情況不難發(fā)現，國內寫字樓市場回暖速度還是比較快的，總體來說，國內寫字樓市場受到疫情沖擊的影響并不算大，相比一些西方國家疫情仍在肆虐，我國寫字樓市場基本已回復平穩(wěn)狀況，同時，疫情也為寫字樓市場帶來了一些改變，市場分化加劇。
來源：網易房產