共享辦公趨勢(shì)難擋 傳統(tǒng)寫字樓或?qū)⑹苡绊?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2024-04-26 點(diǎn)擊：1872
移動(dòng)的辦公桌，開放的辦公區(qū)，獨(dú)立的辦公室……只要帶上人和電腦，就可以找到屬于自己的辦公區(qū)域。共享辦公市場(chǎng)正在迅速崛起。而上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)不斷推出的新增供應(yīng)則開始推高空置率，租金面臨下行壓力。兩端加劇之下，市場(chǎng)如何去化成為不容忽視的問題。
共享辦公多樣化
共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，帶動(dòng)了聯(lián)合辦公空間這一產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。有以開發(fā)商身份的介入，也有單純的運(yùn)營(yíng)商角色，這些運(yùn)營(yíng)模式各有優(yōu)劣，也正在形成差異化的發(fā)展。大量中小型聯(lián)合辦公品牌出現(xiàn)，總量較去年增長(zhǎng)100%以上，上海聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)達(dá)600個(gè)，近300個(gè)品牌。
記者走訪了滬上多家共享辦公區(qū)域。其中，作為瑞安房地產(chǎn)旗下的共享辦公項(xiàng)目，innospace+創(chuàng)業(yè)社區(qū)有別于soho 3q等空間，不僅僅提供一個(gè)辦公桌這么簡(jiǎn)單，而是孵化器，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長(zhǎng)。當(dāng)然，市場(chǎng)上不乏類似產(chǎn)品。innospace+社區(qū)助理項(xiàng)菲妍告訴《東地產(chǎn)》：“開放工位1200元/個(gè)/月，獨(dú)立工位1440元/個(gè)/月，入駐率90%，我們租戶以泛互聯(lián)網(wǎng)為主，傳統(tǒng)租戶也有，不過(guò)比較少 。”
《報(bào)告》顯示，聯(lián)合辦公客戶所屬行業(yè)分布情況，主要以信息產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及文化傳媒業(yè)為主。面對(duì)市場(chǎng)上類似的共享辦公產(chǎn)品，如何保證市場(chǎng)占有率成了每家打造產(chǎn)品時(shí)必須考慮的問題。
對(duì)此，項(xiàng)菲妍表示，innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)是最早一批做孵化器的，在孵化器行業(yè)里算比較權(quán)威的，知名度較高，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長(zhǎng)，服務(wù)包括注冊(cè)公司、政策服務(wù)、it服務(wù)、人員招聘等，目前孵化的企業(yè)總估值超過(guò)8個(gè)億。而且屬于房地產(chǎn)背景，資源也較為豐富。如同innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)，市場(chǎng)上眾多共享辦公產(chǎn)品會(huì)操辦企業(yè)活動(dòng)，也會(huì)有一些有趣小活動(dòng)，使初創(chuàng)企業(yè)的員工可以互相認(rèn)識(shí)，交朋友，甚至可以從中尋找合作伙伴。
對(duì)傳統(tǒng)版圖影響逐漸顯現(xiàn)
“現(xiàn)在市場(chǎng)上的玩家們都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生態(tài)，有的主打提升工作效率和降低辦公成本，但目前距離形成真正的品牌還有很長(zhǎng)的路要走。
對(duì)于傳統(tǒng)寫字樓的成交還構(gòu)不成很大的沖擊。但聯(lián)合辦公對(duì)于市場(chǎng)傳遞了一個(gè)很好的信號(hào)，從趨勢(shì)上來(lái)講，聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展代表著商辦地產(chǎn)從粗放的開發(fā)模式向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，對(duì)于未來(lái)商辦大地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)有很好的推動(dòng)，另一方面聯(lián)合辦公也在用自己的方式，盤活了城市的部分空置空間資源，一定程度上解決了市場(chǎng)供應(yīng)比較單一、服務(wù)意識(shí)淡薄的問題，對(duì)于企業(yè)用戶在辦公空間使用的體驗(yàn)上，有很大的提升。”
上海，包括北京、深圳等一線城市，是聯(lián)合辦公非常重要的一個(gè)市場(chǎng)，從整體的租客端活躍度，租客的價(jià)格承受能力，對(duì)于服務(wù)和品質(zhì)的需求，上海都是聯(lián)合辦公企業(yè)最為看重的城市之一。
無(wú)論是中介，還是開發(fā)商，亦或是業(yè)內(nèi)專家，大部分均表示傳統(tǒng)商辦市場(chǎng)一定會(huì)被改變，只不過(guò)這個(gè)改變需要多長(zhǎng)時(shí)間，最后變革的形式會(huì)是什么樣子，是不是現(xiàn)在看到的聯(lián)合辦公的形式，還無(wú)法得到一個(gè)明確的結(jié)論。(來(lái)源：東地產(chǎn)周刊)
影響上海寫字樓出租的價(jià)格因素
為什么關(guān)注上海商務(wù)樓出租，能及時(shí)把握商機(jī)？
主任級(jí)設(shè)計(jì)師總結(jié)：辦公空間設(shè)計(jì)3大要點(diǎn)
遠(yuǎn)程辦公不輕松，辦公室依然是主要辦公場(chǎng)所
上海辦公室裝修中的“天”和“地”
辦公室裝修色彩搭配原則
居家辦公興起，寫字樓辦公是否會(huì)被取代？
關(guān)于上海寫字樓出租網(wǎng)站那些事
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共享辦公多樣化
共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨，帶動(dòng)了聯(lián)合辦公空間這一產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。有以開發(fā)商身份的介入，也有單純的運(yùn)營(yíng)商角色，這些運(yùn)營(yíng)模式各有優(yōu)劣，也正在形成差異化的發(fā)展。大量中小型聯(lián)合辦公品牌出現(xiàn)，總量較去年增長(zhǎng)100%以上，上海聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)達(dá)600個(gè)，近300個(gè)品牌。
記者走訪了滬上多家共享辦公區(qū)域。其中，作為瑞安房地產(chǎn)旗下的共享辦公項(xiàng)目，innospace+創(chuàng)業(yè)社區(qū)有別于soho 3q等空間，不僅僅提供一個(gè)辦公桌這么簡(jiǎn)單，而是孵化器，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長(zhǎng)。當(dāng)然，市場(chǎng)上不乏類似產(chǎn)品。innospace+社區(qū)助理項(xiàng)菲妍告訴《東地產(chǎn)》：“開放工位1200元/個(gè)/月，獨(dú)立工位1440元/個(gè)/月，入駐率90%，我們租戶以泛互聯(lián)網(wǎng)為主，傳統(tǒng)租戶也有，不過(guò)比較少 。”
《報(bào)告》顯示，聯(lián)合辦公客戶所屬行業(yè)分布情況，主要以信息產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及文化傳媒業(yè)為主。面對(duì)市場(chǎng)上類似的共享辦公產(chǎn)品，如何保證市場(chǎng)占有率成了每家打造產(chǎn)品時(shí)必須考慮的問題。
對(duì)此，項(xiàng)菲妍表示，innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)是最早一批做孵化器的，在孵化器行業(yè)里算比較權(quán)威的，知名度較高，幫助企業(yè)在初創(chuàng)期成長(zhǎng)，服務(wù)包括注冊(cè)公司、政策服務(wù)、it服務(wù)、人員招聘等，目前孵化的企業(yè)總估值超過(guò)8個(gè)億。而且屬于房地產(chǎn)背景，資源也較為豐富。如同innospace+ 創(chuàng)業(yè)社區(qū)，市場(chǎng)上眾多共享辦公產(chǎn)品會(huì)操辦企業(yè)活動(dòng)，也會(huì)有一些有趣小活動(dòng)，使初創(chuàng)企業(yè)的員工可以互相認(rèn)識(shí)，交朋友，甚至可以從中尋找合作伙伴。
對(duì)傳統(tǒng)版圖影響逐漸顯現(xiàn)
“現(xiàn)在市場(chǎng)上的玩家們都在慢慢形成自己的定位和特色，有的主打社群生態(tài)，有的主打提升工作效率和降低辦公成本，但目前距離形成真正的品牌還有很長(zhǎng)的路要走。
對(duì)于傳統(tǒng)寫字樓的成交還構(gòu)不成很大的沖擊。但聯(lián)合辦公對(duì)于市場(chǎng)傳遞了一個(gè)很好的信號(hào)，從趨勢(shì)上來(lái)講，聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展代表著商辦地產(chǎn)從粗放的開發(fā)模式向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，對(duì)于未來(lái)商辦大地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)有很好的推動(dòng)，另一方面聯(lián)合辦公也在用自己的方式，盤活了城市的部分空置空間資源，一定程度上解決了市場(chǎng)供應(yīng)比較單一、服務(wù)意識(shí)淡薄的問題，對(duì)于企業(yè)用戶在辦公空間使用的體驗(yàn)上，有很大的提升。”
上海，包括北京、深圳等一線城市，是聯(lián)合辦公非常重要的一個(gè)市場(chǎng)，從整體的租客端活躍度，租客的價(jià)格承受能力，對(duì)于服務(wù)和品質(zhì)的需求，上海都是聯(lián)合辦公企業(yè)最為看重的城市之一。
無(wú)論是中介，還是開發(fā)商，亦或是業(yè)內(nèi)專家，大部分均表示傳統(tǒng)商辦市場(chǎng)一定會(huì)被改變，只不過(guò)這個(gè)改變需要多長(zhǎng)時(shí)間，最后變革的形式會(huì)是什么樣子，是不是現(xiàn)在看到的聯(lián)合辦公的形式，還無(wú)法得到一個(gè)明確的結(jié)論。(來(lái)源：東地產(chǎn)周刊)
影響上海寫字樓出租的價(jià)格因素
為什么關(guān)注上海商務(wù)樓出租，能及時(shí)把握商機(jī)？
主任級(jí)設(shè)計(jì)師總結(jié)：辦公空間設(shè)計(jì)3大要點(diǎn)
遠(yuǎn)程辦公不輕松，辦公室依然是主要辦公場(chǎng)所
上海辦公室裝修中的“天”和“地”
辦公室裝修色彩搭配原則
居家辦公興起，寫字樓辦公是否會(huì)被取代？
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