今年一季度上海寫字樓市場在疫情的沖擊下，空置率上升，租金下跌，但二季度上海下調疫情防控響應級別后，上海寫字樓的需求也迅速恢復。近期，戴德梁行等大行紛紛發布市場報告，報告均顯示上海寫字樓市場在二季度開始復蘇。
戴德梁行的報告指出，雖有新增供應項目入市，但上海全市空置率仍然下降至20.9，環比下降0.2個百分點，其中核心區域空置率14.2%，環比下降0.6個百分點。
上海寫字樓凈吸納量環比增長25%
寫字樓市場方面，根據世邦魏理仕（cbre）報告，今年二季度上海寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環比增長25%。
數據顯示，2020年上半年上海至少錄得4個新增項目入市，包括靜安華寶中心、前灘東方廣場二期、盈凱文創廣場和上海金融街中心一期，將為市場帶來超過14萬平方米的甲級寫字樓供應。
cbre華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越預計，下半年供應將有100萬平方米。而戴德梁行則預計，未來五年，上海市將有超過640萬平方米的甲級寫字樓供應將入市。
從上海寫字樓租金來看，戴德梁行的報告指出，此前受疫情影響，上海在一季度的租賃成交較少，因此許多業主在二季度都紛紛降低預期租金。二季度，上海核心商圈錄得租金為286.4元/平米/月，環比下降3.7%。
仲量聯行的數據顯示，二季度上海中央商務區的租金環比下跌2.6%，非中央商務區的租金環比下跌3.8%。在供應增大和需求放緩的市場環境下，業主提供了更多優惠條件以吸引租戶，例如更長的免租期和定制化裝修服務等。
戴德梁行預計，未來，上海仍有大量甲級寫字樓供應可能會在一段時間內持續對業主們施加壓力，抑制租金。
來源：澎湃新聞