深圳一直都被冠以“創(chuàng)客城”的稱呼，是一座包容的移民城市，良好的人才引進(jìn)政策，不僅吸引各地人才來深就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，也成就了“深圳速度”，也增加了寫字樓的需求。但因?yàn)檫@次疫情影響，今年一季度深圳寫字樓空置率攀高，但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年下半年深圳寫字樓市場或許就會恢復(fù)。
4月13日，高力國際研究部發(fā)布了深圳寫字樓一季度報告。報告指出，隨著企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)活動在新冠肺炎疫情穩(wěn)定后逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之近期政府出臺的一系列經(jīng)濟(jì)刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，我們預(yù)計(jì)寫字樓需求將會在2020年下半年回暖。
2020年一季度重點(diǎn)回顧
一季度中，深圳寫字樓租賃需求主要來自金融行業(yè)，約占據(jù)主要交易總成交量的44%；得益于在一季度疫情爆發(fā)之前的強(qiáng)勁需求和交易，前海錄得環(huán)比租金小幅上漲和空置率下跌。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光建議，來自科技行業(yè)的、有擴(kuò)張辦公空間或選址遷移需求的寫字樓租戶充分利用目前形勢下有利的租金談判優(yōu)勢所帶來的機(jī)遇。建議寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通并續(xù)約，以應(yīng)對未來市場中仍將存在的不確定性所帶來的風(fēng)險。
預(yù)計(jì)市場將見短暫波幅
盡管在2020年一季度突發(fā)的新冠肺炎疫情打亂了社會經(jīng)濟(jì)活動，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳經(jīng)濟(jì)所受到的沖擊只是暫時性的。預(yù)計(jì)2020年下半年深圳寫字樓的需求將會逐步回暖，然而租金在全年仍將面臨一定的下行壓力。
對于租戶群體，當(dāng)下的市場環(huán)境有利于其在原本租金較高的區(qū)域或?qū)懽謽侵蝎@得租金相對較低的優(yōu)惠條件。
疫情所造成的企業(yè)利潤損失和隨之而來的租戶對于風(fēng)險的把控仍會在一定程度上影響2020年寫字樓市場的走向，因此寫字樓業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極地與他們的租戶溝通去盡可能地避免退租情況的發(fā)生，并試圖與實(shí)力雄厚的成熟企業(yè)租戶簽訂長期租約以對沖市場中仍存在的不確定性所帶來的風(fēng)險。
新增供應(yīng)隨著施工進(jìn)度暫緩而推遲
一些原計(jì)劃在一季度入市的新建寫字樓項(xiàng)目因施工暫停或疫情影響而推遲入市。此外，市場租賃活動的暫緩也導(dǎo)致了甲級寫字樓的供應(yīng)和凈吸納下滑。
一季度中，羅湖、福田和南山區(qū)的甲級寫字樓空置率基本保持相對穩(wěn)定。然而，由于一季度中疫情突發(fā)所導(dǎo)致的市場租賃活動放緩，其租金均有不同程度的下滑。得益于基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善和在一季度疫情突發(fā)之前的強(qiáng)勁市場租賃活動，前海錄得環(huán)比租金持續(xù)小幅上漲和空置率下降。
雖然一季度深圳寫字樓市場面臨了波動，但也是因?yàn)橐咔榇邉恿藅mt（科技、媒體、電信）行業(yè)對寫字樓的需求，線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會經(jīng)濟(jì)活動或?qū)閠mt行業(yè)公司帶來新的市場發(fā)展機(jī)遇，并可能增加他們對辦公空間擴(kuò)張的需求。這也許會成為深圳寫字樓發(fā)展的突破口和轉(zhuǎn)機(jī)。
來源：房天下