上海地產(chǎn)隨著住宅市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)加嚴(yán)，投資趨于飽和，持有低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定收益率，具備資產(chǎn)配置多種優(yōu)勢(shì)的寫字樓物業(yè)，正逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的新寵。根據(jù)一份《2016中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，寫字樓投資回報(bào)率遠(yuǎn)超住宅和商鋪，近兩年成為高凈值人士、企業(yè)主和各大機(jī)構(gòu)投資的新“金礦”。
那么，應(yīng)該如何了解商務(wù)寫字樓選址和投資，什么樣的寫字樓適合收購(gòu)其中有何技巧呢
寫字樓投資技巧一：區(qū)位板塊是關(guān)鍵，稀缺樓盤需關(guān)注
寫字樓投資，繞不開“地段”2個(gè)字，因?yàn)檫@代表了穩(wěn)定的價(jià)值回報(bào)率，價(jià)值可持續(xù)增長(zhǎng)空間。楊總進(jìn)一步說明：區(qū)位板塊，并不一定是指市中心黃金地段，由于資源飽和，也就說明增值空間有限。這里需要重視的是一些具備國(guó)家政府高度重視和規(guī)劃的熱點(diǎn)板塊，比如虹橋商務(wù)區(qū)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)后續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力足，交通樞紐商業(yè)配套完善，對(duì)于自用性企業(yè)的辦公運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)控制，都能極大保障。
每個(gè)想投資寫字樓的人，可能都會(huì)問到“哪個(gè)區(qū)域最容易升值”，除了熱點(diǎn)板塊值得關(guān)注，行政區(qū)域也會(huì)有非常稀缺的優(yōu)質(zhì)樓盤推出，需要提前介入關(guān)注，因?yàn)樗袇^(qū)域內(nèi)非常大的商務(wù)辦公標(biāo)桿意義和持續(xù)升值力。
寫字樓投資技巧二： 購(gòu)買寫字樓以一手樓盤考慮，二手產(chǎn)權(quán)不清，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大
目前，寫字樓市場(chǎng)里還是有相當(dāng)?shù)淖赓U的比例，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字樓，因?yàn)檫@樣成本低，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，逐年遞增高企的租金，也是非常大的不穩(wěn)定因素。而且隨著中小企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，經(jīng)常會(huì)面臨需要馬上擴(kuò)租，換辦公樓的情況，然后又是一輪選址，踩盤，談判，決策的漫長(zhǎng)過程，拉低企業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)效率。  
建議：對(duì)于一些已經(jīng)步入發(fā)展正軌，而且預(yù)期還將持續(xù)擴(kuò)大辦公面積的中型企業(yè)，可以選擇一些合適自己發(fā)展需求面的辦公物業(yè)進(jìn)行自購(gòu)自用，同時(shí)也能做到企業(yè)固定資產(chǎn)增值，但是建議，不能光貪便宜去購(gòu)買二手小業(yè)主的寫字樓，這其中會(huì)有很多信息不對(duì)稱造成的產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)樓品陳舊，物業(yè)不規(guī)范等等，也無法保證物業(yè)增值。。
寫字樓投資技巧三：辦公樓購(gòu)買并非一錘子買賣，最好選擇專業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，后續(xù)有保障
在第三產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的當(dāng)前，寫字樓的市場(chǎng)需求仍將保留持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。因此有很多機(jī)構(gòu)紛紛瞄準(zhǔn)樓品物業(yè)絕佳的辦公樓進(jìn)行收購(gòu)。但這其中，需要規(guī)避“高價(jià)購(gòu)、高空置、物業(yè)差”等等陷阱。當(dāng)我們買了一個(gè)寫字樓，誰又能保障我們后期的運(yùn)營(yíng)管理和售后服務(wù)由于現(xiàn)在上海地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)從粗放的“大開發(fā)時(shí)代”跨入“大運(yùn)營(yíng)時(shí)代”，價(jià)值體現(xiàn)更多是在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理上。


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