上海地產隨著住宅市場的調控持續加嚴，投資趨于飽和，持有低風險、穩定收益率，具備資產配置多種優勢的寫字樓物業，正逐漸成為房地產市場投資的新寵。根據一份《2016中國房地產投資回報率調查報告》顯示，寫字樓投資回報率遠超住宅和商鋪，近兩年成為高凈值人士、企業主和各大機構投資的新“金礦”。
那么，應該如何了解商務寫字樓選址和投資，什么樣的寫字樓適合收購其中有何技巧呢
寫字樓投資技巧一：區位板塊是關鍵，稀缺樓盤需關注
寫字樓投資，繞不開“地段”2個字，因為這代表了穩定的價值回報率，價值可持續增長空間。楊總進一步說明：區位板塊，并不一定是指市中心黃金地段，由于資源飽和，也就說明增值空間有限。這里需要重視的是一些具備國家政府高度重視和規劃的熱點板塊，比如虹橋商務區，因為經濟后續增長動力足，交通樞紐商業配套完善，對于自用性企業的辦公運營成本和風險控制，都能極大保障。
每個想投資寫字樓的人，可能都會問到“哪個區域最容易升值”，除了熱點板塊值得關注，行政區域也會有非常稀缺的優質樓盤推出，需要提前介入關注，因為它有區域內非常大的商務辦公標桿意義和持續升值力。
寫字樓投資技巧二： 購買寫字樓以一手樓盤考慮，二手產權不清，購買風險大
目前，寫字樓市場里還是有相當的租賃的比例，雖然中小企業喜歡租寫字樓，因為這樣成本低，但是從長遠看，逐年遞增高企的租金，也是非常大的不穩定因素。而且隨著中小企業業務發展，經常會面臨需要馬上擴租，換辦公樓的情況，然后又是一輪選址，踩盤，談判，決策的漫長過程，拉低企業的管理運營效率。  
建議：對于一些已經步入發展正軌，而且預期還將持續擴大辦公面積的中型企業，可以選擇一些合適自己發展需求面的辦公物業進行自購自用，同時也能做到企業固定資產增值，但是建議，不能光貪便宜去購買二手小業主的寫字樓，這其中會有很多信息不對稱造成的產權過戶風險，同時樓品陳舊，物業不規范等等，也無法保證物業增值。。
寫字樓投資技巧三：辦公樓購買并非一錘子買賣，最好選擇專業地產咨詢機構進行合作，后續有保障
在第三產業高速發展的當前，寫字樓的市場需求仍將保留持續穩定的增長。因此有很多機構紛紛瞄準樓品物業絕佳的辦公樓進行收購。但這其中，需要規避“高價購、高空置、物業差”等等陷阱。當我們買了一個寫字樓，誰又能保障我們后期的運營管理和售后服務由于現在上海地產市場，已經從粗放的“大開發時代”跨入“大運營時代”，價值體現更多是在物業運營管理上。


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